Theo quan niệm phong thủy, nếu gia đình có ý định xây nhà, thế nhưng năm đó lại không hợp tuổi thì vẫn có thể tiến hành nhưng phải mượn tuổi của người hợp tuổi để xây nhà. Để hợp thức hóa việc đó, cần phải có mẫu giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi.
Mượn tuổi làm nhà có ý nghĩa gì?
Mượn tuổi làm nhà là một khái niệm xa lạ với người Việt ta. Đây là một cách nhằm hợp thức hóa dự định xây dựng nhà cửa trong trường hợp gia chủ không hợp tuổi để xây nhà trong năm đó.
Bởi theo quan niệm của người Việt, an cư thì mới lạc nghiệp vì thế việc xây nhà cũng ảnh hưởng rất nhiều đến sự nghiệp của gia chủ. Do đó, nếu muốn xây nhà, bên cạnh việc xem vị trí đất đai, chuẩn bị nguồn lực tài chính thì gia chủ cần phải xem xét tuổi để xây nhà.
Nếu chẳng may vào năm dự định xây nhà, gia chủ phạm phải kim lâu, tam tai, hoang ốc thì phải chờ rất lâu để có năm hợp tuổi làm nhà. Do đó, gia chủ cần phải mượn tuổi của người có tuổi tốt để xây nhà thay vì chờ thêm nhiều năm nữa.
Theo đó, người cho mượn tuổi sẽ đứng ra thực hiện các thủ tục thi công nhà từ lễ động thổ, xây nhà, bàn giao. Như vậy thì gia chủ vừa xây nhà trong năm mong muốn, vừa tránh được những điềm xui xẻo do xây nhà không đúng tuổi mang lại đồng thời vẫn đảm bảo được các yếu tố về phong thủy, ngũ hành.
Nội dung của giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi
Về mặt phong thủy, giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi mang ý nghĩa tượng trưng, dùng để cúng bái thần phật rằng người chủ ngôi nhà hợp tuổi phong thủy. Về mặt pháp lý thì đây là một loại giấy tờ mua bán. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người lợi dụng sự tin tưởng này mà tráo đổi, sửa chữa thông tin nhằm chiếm đoạt ngôi nhà. Vì thế, gia chủ nên mượn tuổi của người thân trong gia đình để hạn chế rủi ro này.
Một lưu ý nữa, khi mượn tuổi xây nhà, gia chủ nên chọn tuổi của người đàn ông lớn tuổi hơn gia chủ và trong 3 năm gần đây không có tang. Vì những người này không phải chịu tang và cũng không phạm phải vận hạn trong năm. Những thông tin cần có trong giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi:
- Thông tin về tên tuổi của người bán;
- Thông tin về tên tuổi của người mua;
- Thông tin chi tiết về ngôi nhà như diện tích mảnh đất, vị trí ngôi nhà, số tiền mua bán;
- Ký và ghi rõ họ tên của người mua, người bán và người làm chứng.
Lưu ý: Người bán sẽ là người giữ với ý nghĩa như chủ nhà.
——
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ
Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại:……………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm …………………………………………………………
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………………
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………..
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực
hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều
khoản sau
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :
2. Nhà ở :
– Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2
– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2
– Kết cấu nhà: …………………………………………………………
– Số tầng: ……………………………………………………………..
3. Đất ở :
– Thửa đất số: ………………………………………………………..
– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………
– Diện tích: …………………………………………………………….m2
– Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2
4. Các thực trạng khác:
(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)
5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..
Do …………………………………………………………………….cấp
Điều 2: Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện
1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.
2. Phương thức thanh toán:
Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.
Điều 3. Cam kết của các bên
Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
1. Bên bán cam kết :
- Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
- Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
- Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
- Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
- Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
- Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
- Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
2. Bên mua cam kết:
– Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
– Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
– Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
– Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở. hoc ke toan thuc hanh
3. Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
– Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..
để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
| BÊN A(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) | BÊN B(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) |
Tải file tại đây
Thủ tục cần biết khi mượn tuổi xây nhà
- Bước 1: Chủ nhà viết giấy bán tượng trưng;
- Bước 2: Người được mượn tuổi sẽ làm lễ động thổ, cúng bái để báo cáo với ông bà tổ tiên và thực hiện động thổ bằng cách cuốc 5-7 cái ở hướng đẹp rồi bỏ gạch/đá xuống dưới và lấp lại. Trong khi lễ động thổ diễn ra, gia chủ nên tránh đi nơi khác. Đồng thời lúc làm mái nhà, người được mượn tuổi sẽ đứng ra cúng bái thay cho gia chủ;
- Bước 3: Khi ngôi nhà hoàn tất, người được mượn tuổi cũng là người chủ trì lễ nhập trạch vào nhà mới;
- Bước 4: Gia chủ sẽ mua lại căn nhà với giá cao hơn giá bán rồi làm thủ tục nhập trạch, tân gia.
Thủ tục chuộc nhà mượn tuổi
Khi nhà đã hoàn tất việc xây dựng thì gia chủ cần thực hiện thủ tục nhập trạch và chuộc lại ngôi nhà. Giấy chuộc nhà cũng tương tự như giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi, gồm các thông tin sau:
- Thông tin về tên tuổi của người bán;
- Thông tin về tên tuổi của người mua;
- Diện tích mảnh đất;
- Số tiền bán (số tiền chuộc phải cao hơn số tiền bán trước đó);
- Người mua, người bán và người làm chứng ký và ghi rõ họ tên.
Lưu ý: Gia chủ sẽ là người giữ giấy này để xác nhận đã chính thức trở thành chủ hợp pháp của ngôi nhà.
Thủ tục chuộc nhà diễn ra như sau:
- Nếu gia đình có đầy đủ vợ, chồng, con cái thì người bước vào nhà đầu tiên phải là người vợ, khi vừa bước vào nhà tay cầm theo 1 cái gương. Gia chủ cầm bát nhang tổ tiên vào, còn con cái bưng bếp lửa đang cháy, chăn nệm, gạo và nước… Còn nếu nhà không có đàn ông thì người mẹ là người bưng bát nhang tổ tiên, con gái bước vào sau;
- Đến giờ tốt thì gia chủ mang của cải, trang sức vào cất;
- Đồ đạc phải được chuyển vào và sắp xếp trước khi cúng.
Lưu ý: Người tuổi Dần và phụ nữ mang thai không được phụ dọn dẹp.
Trên đây là những vấn đề cần lưu ý khi làm giấy bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi và các thủ tục cần thiết liên quan. Có thể thực hiện tương tự khi mua căn hộ chung cư hay mua nhà nguyên căn nhưng gia chủ không hợp tuổi. Phải đảm bảo thực hiện đúng thủ tục thì mới xóa bỏ vận hạn khi xây nhà không đúng tuổi.
